В жизни любого человека случается такое важное событие, как приобретение дома или квартиры. Неважно покупаете вы ее, получаете в наследство или в подарок. Как правило, первым шагом после покупки является ремонт. И хорошо если этот ремонт будет просто косметическим. Если же вы задумаете что-то более серьезное, то сразу же возникает множество проблем и вопросов. Один из них перепланировка.
Итак, делать или нет? Если делать, то возникают вопросы — что можно, а что нельзя, как правильно все выполнять, что в последствии узаконить.
Далее будет рассказано о том, какие виды перепланировки допустимы, а какие нет.
Прежде, чем начать перепланировку необходимо, заказать проект или эскиз в организации, которая имеет на это соответствующие полномочия. По собственному опыту могу сказать, что дешевле всего проект (эскиз) перепланировки обойдется в БТИ. Но сделают его там, только в том случае если вы не собираетесь при перепланировке затрагивать несущие стены. Если же вы планируете, например, перенести проем в несущей стене, то проект необходимо заказать у строительной организации-разработчика данной серии домов.
При разработке проекта вам подскажут, какие виды изменений допустимы, какие нет. Но все же лучше, если вы будете знать об этом и сами. Как говорится: Предупрежден, значит вооружен.
Перечень разрешенных изменений, которые можно производить при перепланировке устанавливается постановлениями местных органов власти. Но общие принципы везде одинаковы.
1. Перенос, снос или частичная разборка ненесущих перегородок, за исключением межквартирных.
2. Увеличение сунузлов за счет коридоров и других нежилых помещений, кроме кухонь.
3. Установка проемов в ненесущих стенах, кроме межквартирных стен.
4. Закладка существующих проемов в несущих и ненесущих стенах.
5. Установка перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия.
6. Объединение двух соседних помещений на одном этаже с помощью проема в несущей стене или межквартирной перегородке.
7. Объединение двух соседних помещений на разных этажах с помощью проема в перекрытии.
8. Установка внутренних лестниц.
9. Установка перегородок и несущих стен с увеличением нагрузок на перекрытия.
10. Модификация устройства полов.
11. Изменение формы, создание новых или ликвидаций существующих дверей и окон на внешних стенах и крышах домов.
12. Остекление лоджий и балконов.
13. Установка кондиционеров, защитных сеток, антенн и прочего.
14. Изменение материалов и внешнего вида фасада дома замена остекления балконов и лоджий.
15. Объединение лоджий с внутренними помещениями, при условии согласования с архитектурой города
16. Установка перекрытий или изменений конструкций существующих.
17. Устройство лоджий, балконов и террас на первых этажах без объединения с внутренними помещениями.
Если вы производите перепланировку, предусмотренную пунктами 1-5 приведенного списка, то для согласования достаточно предоставить эскиз перепланировки. Все остальные виды перепланировки необходимо отражать в проекте.
Некоторые виды работ можно выполнять без согласования с архитектурными органами. К ним относятся.
1. Косметический ремонт помещения.
2. Установка или разборка встроенных шкафов и антресолей.
3. Замена инженерного оборудования на аналогичное и перестановка бытовых электроплит на кухне.
Все прочие виды работ по перепланировке либо не допускаются, либо рассматриваются индивидуально.
