Объем предложения квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья составил 18,9 тыс. лотов — 19,5% от всего первичного жилья в столичном регионе. Такой доли аналитики RedCat не фиксировали последние пять лет. Исследование провели по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Выходит, почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек — квартира в жилом комплексе, который уже введен в эксплуатацию. Постепенно этот сегмент растет. В 2022 году на него приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Текущие 19,5% (18,9 тыс. лотов) — максимум за последние годы.
Где больше всего готового жилья?
Лидирует по доле такого жилья старая Москва — 21,2%. В Подмосковье показатель держится на уровне 19,9%, в Новой Москве — примерно 11,5%.
Квадратный метр в сданном столичном ЖК стоит в среднем 861 тыс. руб. За год ценник прибавил 9%, за два года — 52%.
В Новой Москве готовое жилье оценивается в среднем в 286 тыс. руб. за метр: +21% за год и +36% за два. Похожая картина в Подмосковье — 250 тыс. руб. за «квадрат», годовой рост 25%, двухлетний — 33%.
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Сколько сейчас готовых квартир продается в новостройках Москвы и Подмосковья?
В уже сданных домах столичного региона выставлено 18,9 тыс. лотов. Это 19,5% всего первичного жилья, максимальная доля за последние пять лет.
Как за последние годы менялась доля готового жилья на рынке новостроек?
Сегмент растет: в 2022 году на него приходилось 11,6% рынка, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, в 2025-м — 15,9%. Сейчас показатель достиг 19,5%.
Сколько стоит квадратный метр в сданных домах Москвы и Подмосковья?
В сданных столичных ЖК метр стоит в среднем 861 тыс. руб. (+9% за год). В Новой Москве — 286 тыс. руб., в Подмосковье — 250 тыс. руб. за квадрат.
