Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растет во всех возрастных группах — рынок новостроек понемногу смещается обратно к рыночным условиям кредитования. Вместе с тем льготные программы все еще определяют ситуацию: свыше 63% кредитов на покупку жилья оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», чьи специалисты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
Как меняется доля льготной ипотеки?
В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Заметнее всего сдвиг проявился у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку со ставкой более 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) доля таких кредитов поднялась на 5 п.п., составив 30%. При этом именно миллениалы — самая многочисленная категория покупателей новостроек: 63% всех сделок, правда, за год их доля просела на 3 п.п. В то же время активнее заявляют о себе зумеры — их присутствие выросло с 11% до 15%.
Возрастной состав покупателей сильно варьируется по городам. В Владивостоке зумеры составляют каждого пятого заемщика. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего — 9% и 12% соответственно.
Почему в Москве мало молодых покупателей?
Цена жилья ощутимо сказывается на возрастной структуре спроса. Москва и Санкт-Петербург лидируют среди участников исследования по средней стоимости квартиры: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив за год 9%, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей здесь сравнительно невелика: чем дороже жилье, тем крупнее нужен первоначальный взнос и тем дольше его копить.
В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он вырос на 9%. Самый заметный рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, увеличившись за год на 31%.
Где больше всего приезжих покупателей?
В Краснодаре и Москве доля приезжих покупателей новостроек оказалась самой заметной: 75% и 68% ипотечных сделок соответственно. А в целом по крупным городам жильё в новых домах приобретают не только те, кто там постоянно проживает.
Вопросы и ответы
Насколько за год выросла средняя ставка по ипотеке в крупных городах?
За год средняя ставка в десяти городах с наибольшими объёмами строительства выросла на 1,1 п.п. и достигла 12,3%. Ежемесячный платёж тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей в среднем.
Как изменилась доля льготной ипотеки со ставкой ниже 10%?
В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее таких кредитов было на 10 п.п. больше, то есть доля льготной ипотеки сократилась.
Сколько стоит квартира и какой платёж по ипотеке в Москве?
В Москве средняя стоимость квартиры составила 18,6 млн рублей, прибавив за год 9%. Средний ежемесячный платёж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам, рост за год на 9%.
