Еврокомиссия взялась за подготовку законодательного акта, дающего городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb, сообщает TTW. Документ получил рабочее название «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act). Его цель — обеспечить местным властям прочную правовую опору в борьбе с жилищным кризисом в туристических центрах. Проект предусматривает, что в районах с повышенной нагрузкой на рынок жилья власти смогут вводить соразмерные ограничения, не боясь судебных претензий от арендодателей.
Как краткосрочная аренда влияет на жилье?
Рост рынка Airbnb в Европе серьезно давит на жилой фонд в наиболее популярных локациях. Евростат подсчитал: в 2025 г. через платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. В среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилого фонда, однако в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах эта доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать данный сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. полностью запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона — сделать жилье доступным для тех, кто трудится в туристической отрасли. Еврокомиссия приводит такие цифры: с 2013 г. стоимость жилья в ЕС поднялась более чем на 60%, средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. Из-за этого горничные, повара, гиды и работники аэропортов селятся в далеких пригородах, а рестораны, отели и музеи страдают от нехватки кадров.
Что решили с запретом Airbnb в Европе?
По информации издания, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не вводит. Вместо этого появляется единая методология, позволяющая выявлять районы с нехваткой жилья, а также критерии, по которым оценивают соразмерность ограничений. В Еврокомиссии акцентируют: национальные и местные власти получат возможность действовать увереннее, поскольку правила прозрачны. Ожидается, что инициативу в сентябре представит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Ключевая же цель заключается не в устранении краткосрочной аренды, а в построении системы, где жители, гости, хозяева и отели сосуществуют, а занятые в туристической сфере работники живут рядом с местом работы.
Где жилье подорожало сильнее всего?
Аналитический центр «Домклик» в марте выявил лидеров по темпам удорожания первичного жилья: Венгрия (+20%), Казахстан (+16,6%), Белоруссия (+15,8%). Заметный рост зафиксировали также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Умереннее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают подорожание в странах Южной и Восточной Европы и в Турции со спросом инвесторов и удаленных сотрудников IT- и финансовых компаний.
Вопросы и ответы
Вводит ли новый закон Еврокомиссии полный запрет на Airbnb?
Нет, общеевропейского запрета на Airbnb закон не устанавливает. Вместо этого появится единая методология для выявления районов с дефицитом жилья и критерии оценки соразмерности ограничений, чтобы местные власти могли действовать увереннее.
Когда Урсула фон дер Ляйен представит инициативу о доступном жилье?
Ожидается, что глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен представит инициативу в сентябре. Документ получил рабочее название «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act) и даст городам и регионам ЕС право ограничивать краткосрочную аренду.
