В первом полугодии 2026 года на московском первичном рынке элитного жилья в сегменте до 50 млн рублей продавалось около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из подсчётов НФ ГРУПП (NF GROUP). Показатель оказался одним из самых скромных за пять лет — сопоставимый уровень фиксировали лишь в I квартале 2022 года. Уже во II квартале того же года количество таких лотов подскочило более чем втрое благодаря старту нового проекта.
Минимальной за всю историю наблюдений за элитными новостройками оказалась и доля подобных предложений в общем объёме — к концу июня она равнялась 3%. Причина — рекордное количество лотов на первичном рынке, достигшее 3,5 тыс., и максимальная средневзвешенная цена квадратного метра, почти 2,3 млн рублей.
В рамках бюджета до 50 млн рублей выставлялись в основном компактные лоты в премиальных проектах. Средняя площадь таких объектов — порядка 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Немного больше половины предложения (51%) составляли лоты без отделки. Доли вариантов с предчистовой и финишной отделкой оказались близки — 26% и 23% соответственно.
Что происходило с ценами в элитных новостройках?
Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2026 года стал Донской район. Там лоты в новостройках предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). В список наиболее доступных локаций попали также Даниловский район — 1 280 тыс. рублей за кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. рублей за кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. рублей за кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за I полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1 750 тыс. рублей за кв. м (+10% за год). Речь преимущественно идёт о локациях с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
«То, что в бюджете до 50 млн руб. встречаются лоты, для элитного сегмента давно уже нехарактерно, — это свидетельство и разнообразия, и достаточности предложения на рынке современных новостроек. Цены в сегменте в целом растут, квадратный метр стоит максимум, однако покупатель всё ещё способен найти объект, укладываясь в относительно скромный для этого сегмента бюджет. Обычно подобные лоты берут ради инвестиций – чтобы сберечь капитал и получать пассивный доход от аренды. Есть и те, кто приобретает их, думая о будущем детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
Сколько элитных новостроек в Москве продавалось по цене до 50 млн рублей в первом полугодии 2026 года?
Около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем годом ранее, и один из самых низких показателей за пять лет — сравнимый уровень был только в первом квартале 2022 года.
Почему доля предложений до 50 млн рублей в элитном сегменте упала до 3%?
Из-за рекордного общего объёма первичного рынка — 3,5 тыс. лотов — и максимальной средневзвешенной цены квадратного метра, которая достигла почти 2,3 млн рублей. Поэтому доля доступных лотов сократилась.
Какие районы Москвы оказались самыми дешёвыми по цене квадратного метра в элитных новостройках?
Самый доступный — Донской район с ценой 1 190 тыс. рублей за кв. м. Далее идут Даниловский (1 280 тыс.), Раменки (1 400 тыс.), Дорогомилово и Пресненский (по 1 590 тыс. рублей).
