На первичном рынке жилья Московского региона наблюдается заметное смещение покупательской активности в сторону области: порядка 40% клиентов, изначально нацеленных на покупку квартиры в столице, в текущем году меняют планы в пользу подмосковных комплексов. Для сравнения, годом ранее таких «перебежчиков» было вдвое меньше — около 20%. Данными поделились аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«В старой Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов – новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры распродаются быстрыми темпами, и уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта. Соответственно, спрос масс-маркета смещается из Москвы в сторону области», – отмечает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость.
Основную массу покупателей квартир в области составляют местные жители — их доля достигает 60%. Ещё примерно 30% — это приезжие из других российских регионов и стран СНГ. На долю же москвичей приходится не более 10% сделок.
Кто покупает квартиры в Подмосковье?
Как поясняет Валерий Кочетков, приезжие чаще всего выбирают те районы Подмосковья, где рядом находятся станции МЦД, а также откуда детям удобно добираться до столичных высших учебных заведений.
«Если говорить о клиентах-москвичах, приобретающих подмосковную квартиру, то для пятой части из них это дополнительная недвижимость. В основном новостройками на замкадных территориях интересуется молодежь в возрасте 20-25 лет, они не состоят в браке, мобильные, с собственными авто (их 62%). Около 30% потенциальных покупателей – люди около 40–50 лет; для старшего поколения важно сохранение столичных пенсии и медобслуживания, поэтому в составе покупателей областных новостроек их не более 8%», – рассказывает эксперт.
Сколько стоит квадратный метр за МКАД?
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» также провели сравнительный анализ цен на первичное жильё. В пределах старых границ Москвы медианная цена квадратного метра сейчас составляет 530 тыс. рублей. В Новой Москве этот показатель равен 328,1 тыс. рублей (с начала года он подрос на 6,3%), а в области — 234 тыс. рублей (+5,4% за аналогичный период). Таким образом, в Подмосковье квадратный метр в среднем обходится в 2,3 раза дешевле, чем в старой Москве, и на 29% доступнее, чем в ТиНАО.
В Аналитическом центре компании подвели итоги по объему предложения новостроек в Подмосковье, определив лидеров и аутсайдеров среди муниципалитетов. Наибольшее количество экспонируемых квартир зафиксировано в Ленинском округе — 3,13 тыс., за ним следуют Мытищи с 2,45 тыс. и Красногорск, где насчитывается 1,96 тыс. объектов. Замыкают первую пятерку Люберцы (1,58 тыс.) и Одинцовский округ (1,54 тыс.). В сумме на эти пять локаций приходится 67,3% всех новостроек области.
Сведения предоставлены Аналитическим центром ИНКОМ-Недвижимость.
Самый скромный выбор первичного жилья — около 10 квартир и менее — наблюдается в Кашире, Орехово-Зуевском, Чехове, Коломне, Луховицах, Истре, Павлово-Посадском, Рузском и Воскресенске. Чуть больше, 20 квартир, выставлено на продажу в Клину.
Вопросы и ответы
Почему покупатели все чаще выбирают новостройки в Подмосковье, а не в Москве?
В старой Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов, новые проекты почти не появляются, а имеющиеся квартиры быстро распродаются. Из-за этого спрос покупателей масс-маркета смещается в область, где выбор больше и цены ниже.
Кто именно покупает квартиры в Подмосковье?
Основную массу покупателей составляют местные жители — 60%. Еще 30% — приезжие из других регионов России и стран СНГ, а на москвичей приходится лишь 10%. Москвичи чаще всего молодые люди 20-25 лет, не состоящие в браке, многие с собственными авто.
Насколько дешевле квадратный метр в Подмосковье по сравнению с Москвой?
Медианная цена квадратного метра в старой Москве — 530 тыс. рублей, в Новой Москве — 328,1 тыс., а в области — 234 тыс. рублей. Таким образом, в Подмосковье метр в 2,3 раза дешевле, чем в старой Москве, и на 29% доступнее, чем в ТиНАО.
